Очень важный вопрос получил от Коллег по поводу обоснования приобретения различных классов активов вместе с ростом капитала во времени.
«»Доброго времени суток. Саша, а почему не аренда дачи, с ремонтом, скважиной и вот этим вот всем?) Сейчас же рынок дает бОльшую доходность, чем стоимость аренды в %-ом отношении, зачем закапывать в землю кусок капитала, а не давать ему работать? Видимо, это какой то способ диверсификации рисков БП?»»
Очень хороший вопрос!
Здесь все зависит от объема капитала и потребностей — целей семьи.
Пока я жил один, мне вообще недвижимость была не интересна. Тем более в рамках Глазова. Планы на нее были чуть позже и в разных локациях, в том числе зарубежных.
Появление семьи кардинальным образом изменило прежние планы. Поэтому появилось жилье в городе. Вместе с ним рост курсовой стоимости объектов и дешевый кредит.
Супруге и детям нравится жить в своем доме. И пока мы закрывали эту потребность на даче родителей. Но в будущем планировали обустроить свою.
Как только совпало несколько факторов (появление участка и ипотека для самозанятости во времена низкой стоимости денег) мы сразу включились в процесс.
Если рассматривать ситуацию с объектами недвижимости с точки зрения разумных инвестиций, то это была замена страновой диверсификации на другой класс активов в рамках нашей страны.
Если рассматривать в рамках потребностей (целей) семьи, то это даже не обсуждается. У каждого свои причуды.
Моей задачей было совершить достаточно выгодный обмен одних активов на другие.
Вот и все.
***
В подобных ситуациях Очень важно понимать разницу в принятии решений между инвесторами, которые находятся у первой, второй и третей точки капиталов.
Потому что каждый из них будет смотреть на подобные объекты по разному.
Например, как было у Анара Бабаева, который на стадии формирования капитала топил за съемное жилье и такую же (съемную) дачу.
И как вместе с ростом этого капитала он переехал в собственный дом и снова купил квартиру семье (скорее всего не одну).
У третей точки капитала инвестор будет владеть недвижимостью в различных странах, просто в качестве дачи. Обслуживать эти объекты с такими деньгами будет не сложно.
Да, с точки зрения рационального потребления инвестора с небольшим объемом капитала это совсем не логично, потому что тормозит скорость его накопления — формирования.
Но перешагивая на каждый следующий уровень капитала инвестор может легко позволить себе снижать его доходность в сторону увеличения надежности и даже потребности. Потому что эти траты будут съедать всего лишь часть текущего денежного потока, который продолжит свой рост вместе с самим капиталом намного более широким шагом, чем в начале пути. Ну то есть сложный процент будет в такие периоды много больше, чем когда-то на старте.
При этом ОЧЕНЬ важно находиться в гармонии с собой и этим миром, чтобы не скатиться в зависимость от своего капитала с гипертрофированными страхами его потерять.
Когда во главу принятия решений возведены исключительно опасения потери денег.
В такие моменты можно превратиться в Кощея, который над златом чахнет. И провести остаток жизни в маразме его утраты. Это очень опасная ситуация, с которой справится далеко не каждый психолог.
В общем, на каждый капитал есть свои страхи и риски, потребности и цели, желания и возможности.
Они могут быть разными, при этом совершенно не противоречат друг другу.
Осознать это на берегу бывает не просто.
Но в процессе работы все становится на свои места.
Поэтому я говорю, что в разговоре с человеком мне достаточно просто понять примерный объем его капитала по его поведению.
Подобные зависимости отчетливо прослеживаются в процессе беседы, даже не о деньгах.